Les tendances actuelles du marché immobilier à Arès
Nichée sur la rive nord du Bassin d’Arcachon, la commune d’Arès séduit de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité et de cadre de vie préservé. Ce petit coin de paradis girondin, à la fois proche de la nature et bien connecté aux grandes agglomérations, attire aussi bien les familles que les retraités ou les investisseurs. Le marché immobilier à Arès est en plein essor. Il bénéficie d'une forte demande et de biens de qualité dans un environnement authentique et recherché.
Évolution des prix immobiliers à Arès
Le marché immobilier à Arès affiche une progression régulière depuis plusieurs années. Selon les données les plus récentes, les prix ont augmenté de 16,4 % en cinq ans, une croissance significative qui reflète l’attractivité croissante de la commune. Aujourd’hui, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 4 585 € pour les maisons et 4 414 € pour les appartements. Les écarts peuvent varier en fonction de la typologie du bien : un appartement de deux pièces se négocie autour de 4 173 €/m², tandis qu’un T3 peut dépasser les 4 200 €/m². Du côté des maisons, une résidence de quatre pièces atteint souvent 4 040 €/m².
Cette tendance à la hausse s’explique par un marché tendu, où l’offre peine à suivre la demande dans une ville au foncier limité. Les biens disponibles partent rapidement, générant une compétition accrue entre acheteurs, ce qui maintient une pression constante sur les prix. Dans ce contexte, être bien accompagné dans son projet d’achat devient essentiel pour saisir les bonnes opportunités au bon moment.
Ensuite, la qualité de vie sur place constitue un atout majeur. En effet, on y trouve des infrastructures scolaires, des commerces de proximité, des activités sportives et culturelles ainsi qu’un marché immobilier à taille humaine. L’urbanisme maîtrisé et l’absence de grands ensembles immobiliers renforcent l’attrait d’un habitat individuel, souvent recherché pour sa tranquillité. Le cadre naturel préservé et l’ambiance conviviale finissent de convaincre les nouveaux arrivants.
Les profils des acheteurs et leurs projets à Arès
La diversité des acheteurs contribue à la vitalité du marché immobilier à Arès. D’un côté, les familles locales ou bordelaises cherchent à s’y installer durablement. Elles recherchent la tranquillité, la proximité de la nature et la qualité des écoles. D’un autre côté, de nombreux retraités choisissent Arès pour y passer une retraite paisible, loin de l’agitation des grandes villes.
Enfin, les investisseurs immobiliers repèrent dans cette commune des opportunités intéressantes, notamment pour la location saisonnière. Grâce à son cadre de vie très prisé en période estivale, Arès connaît une forte demande locative pendant les vacances. Ceci renforce son potentiel en matière de rendement locatif. Ce pan du marché attire autant les particuliers que les professionnels de l'investissement.
En plus de son attractivité naturelle, Arès offre un marché favorable aux projets immobiliers réfléchis. Les zones résidentielles paisibles, le potentiel de valorisation des biens et la demande constante en location saisonnière rendent l’investissement pertinent à moyen et long terme. Le Cabinet Esteves veille à identifier les emplacements stratégiques et les biens susceptibles d’offrir une rentabilité optimale. Le tout en répondant aux critères personnels de chaque acquéreur.
Rôle du Cabinet Esteves Immobilier dans le marché local
Acteur de référence sur le secteur, le Cabinet Esteves immobilier accompagne les acquéreurs et vendeurs à chaque étape de leur projet. Fort de plus de 20 ans d’expérience sur le Bassin d’Arcachon, le Cabinet se distingue par son expertise locale, son engagement éthique et sa proximité avec ses clients. Cette approche personnalisée permet de tisser une véritable relation de confiance et d’optimiser chaque transaction, qu’il s’agisse d’une estimation, d’un achat ou d’une vente.
Installé à Arès, le Cabinet dispose d’un ancrage territorial fort, garantissant un accompagnement de qualité et une réactivité précieuse dans un marché aussi dynamique. En maintenant un lien constant avec les réalités locales et les évolutions du marché, le Cabinet Esteves offre un service sur mesure qui valorise chaque projet immobilier.
Immeuble à vendre, 282 m² - Arès 33740
ARES : bonne rentabilité pour cet immeuble de rapport mixte profitant de l'attractivité commerciale des 2 enseignes LIDL et LECLERC, composé au RDC de 2 locaux commerciaux de 36 m2 et 55 m2 sur la façade principale + Annexé au bâtiment un local commercial de 25m2 avec un terrain privatif d'environ 300m2, à l'ETAGE : 2 appartements de type 3 de 55 m2 avec balcon + façade arrière au RDC 1 appartement de type 3 de 50 m2 avec jardinet privatif + parkings locataires + clientèle - PRIX de VENTE : 1 050 000 € honoraires inclus (dont 3 % à la charge de l'acquéreur).
TERRAIN A BATIR - NON VIABILISÉ
ARES : En exclusivité au Cabinet ESTEVES immobilier, idéalement situé côté BASSIN et à quelques pas de la plage et des commodités - Secteur calme - Emprise 40% - Grange existante à rénover ou à démolir, terrain de 653 m2 entièrement clôturé, étage et piscine autorisés -PRIX DE VENTE 364 000 € honoraires inclus (dont 4 % ttc à la charge de l'acquéreur).
T2 + TERRASSE et 2 PLACES DE PARKING
ARES : au cœur du village et à proximité immédiate du BASSIN, appartement de type 2 de 42. 88 m2, au RCH, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une grande chambre, cellier et salle d'eau, terrasse extérieure ainsi que 2 parkings - PRIX DE VENTE 189 000 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) -le bien est situé dans une copropriété de 51 lots- ch. annuelle 800 € - pas de procédure en cours.
Local professionnel à vendre, 43 m² - Arès 33740
ARES : LOCAL PROFESSIONNEL de 42. 88 m2 LIBRE DE TOUTE OCCUPATION, aux normes "d'accessibilité handicapé ", situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente, salle d'attente, 2 bureaux, cellier, S. E avec WC, terrasse extérieure ainsi que 2 parkings - PRIX DE VENTE 189 000 € (dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur) -le bien est situé dans une copropriété de 51 lots - charges courantes annuelles 800 € - pas de procédure en cours.
plain pied de type 3 + garage attenant et studio indépendant
ARES : située dans un quartier calme et arboré, venez découvrir cette jolie maison de plain pied proposant une pièce de vie très lumineuse agrémentée d'une terrasse couverte, cuisine séparée, buanderie/cellier, 2 chambres, salle d'eau et WC séparé ainsi qu'une dépendance avec salle d'eau, garage attenant, abri de jardin et terrain autour - PRIX DE VENTE 374 400 € honoraires inclus (dont 4 %TTC à la charge de l'acquéreur)
TERRAIN A BATIR
ARES COTÉ PLAGE : Vous rêvez de construire votre maison de rêve ? Alors venez découvrir ce superbe terrain arboré de 701 m2 à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon et du centre ville. Profitez d'un cadre de vie agréable et proche de toutes les commodités- PRIX DE VENTE : 478 000 € (dont 4 % ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
TERRAIN A BATIR
ARES : sur le Bassin d'Arcachon, à proximité du centre ville, jolie terrain de 375 m2 non viabilisé proposant une emprise au sol de 40 % - PRIX DE VENTE : 218 400 € (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
TERRAIN A BATIR
ARES : sur le Bassin d'Arcachon, à proximité du centre ville, jolie terrain de 478 m2 non viabilisé proposant une emprise au sol de 40 % - PRIX DE VENTE : 239 200 € (dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Superbe VILLA de 5 chambres et double garage
ARES : R A R E et en exclusivité au CABINET ESTEVES IMMOBILIER, dans un écrin de verdure et à proximité immédiate de la plage et du centre, cette Villa contemporaine de 264 m2 aux belles prestations, vous propose un bel espace de vie agrémenté d'une grande cuisine équipée, ainsi qu'un espace détente avec son SPA, 5 chambres dont 3 gdes suites parentales, cellier, buanderie et double garage de 35 m2, le tout implanté sur un beau terrain de 1264m2 planté et clôturé - IDEAL pour une activité de Gîte ou chambres d'hôtes mais aussi professionnelle de la santé PRIX DE VENTE 1 648 000 € (dont 3 % à la charge de l'acquéreur).
SOUS O F F R E
ARES : en EXCLUSIVITÉ au CABINET ESTEVES IMMOBILIER, idéal investisseur, maison de plain pied composée de 2 appartements de type 2 avec jardinet privatif et abri de jardin, implantée sur 430 m2 de terrain - 1er appartement loué de 64. 32 m2 loyer hors charges + 636. 80 € - le 2ème appartement est libre de toute occupation de 49. 33 m2 - travaux à prévoir - PRIX DE VENTE = 260 000 € honoraires inclus (dont 4 % ttc à la charge de l'acquéreur).
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Publié le 31/03/2025 par
Lisette ESTEVES
Les tendances actuelles du marché immobilier à Arès
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